（临政发〔2018〕9号）
各乡镇人民政府、街道办事处，市直各单位：
为规范土地市场秩序、保持基准地价成果的现势性、强化土地资源管理、促进经济社会发展,我市组织开展了城镇基准地价更新工作。该项工作经过外业调查、内业测算、成果自检、公开听证等必需程序，更新成果符合省、市相关文件要求，已通过湖南省国土资源厅验收。按照《湖南省城镇基准地价成果验收办法》（湘国土资办发〔2015〕196号）规定，以及《湖南省国土资源厅关于同意公布实施2016年临湘市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2017〕173号）的要求，现将我市城区、建制镇土地级别以及级别范围内的商业用地、工业用地、住宅用地的基准地价更新结果予以公布。本通知自发布之日起施行，市人民政府2013年出台的《关于公布更新临湘市城镇基准地价的通知》（临政发〔2013〕14号）同时废止。
附件：临湘市城镇基准地价一览表
临湘市人民政府
2018年4月19日
附件
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临湘市城镇基准地价一览表 一、基准地价内涵 表1 临湘市城区基准地价内涵 |
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|
级别 |
土地权利 |
商服 |
住宅 |
工业 |
开发程度 |
估价期日 |
|||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
Ⅰ |
出让土地 使用权 |
40 |
2.2 |
70 |
2.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅱ |
出让土地 使用权 |
40 |
2.0 |
70 |
2.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅲ |
出让土地 使用权 |
40 |
1.8 |
70 |
1.8 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅳ |
出让土地 使用权 |
40 |
1.6 |
70 |
1.6 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅴ |
出让土地 使用权 |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
注：“五通一平”即为红线外通路、通电、通讯、供水和排水，红线内土地平整 |
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表2 临湘市乡镇基准地价内涵 |
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|
等别 |
所属 乡镇 |
级 别 |
商服 |
住宅 |
工业 |
开发 程度 |
估价期日 |
|||
|
使用 年期 |
容积 率 |
使用 年期 |
容积 率 |
使用 年期 |
容积 率 |
|||||
|
一等镇 |
羊楼司镇、 桃林镇、 桃矿街道 办事处 |
Ⅰ |
40 |
1.8 |
70 |
1.6 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅱ |
40 |
1.6 |
70 |
1.4 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
||
|
Ⅲ |
40 |
1.4 |
70 |
1.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
||
|
二等镇 |
詹桥镇、忠防镇、江南镇、江南镇(儒溪片区)、聂市镇、聂市镇(老镇区) |
Ⅰ |
40 |
1.8 |
70 |
1.6 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅱ |
40 |
1.6 |
70 |
1.4 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
||
|
Ⅲ |
40 |
1.4 |
70 |
1.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
||
|
三等镇 |
坦渡镇(新镇区)、聂市镇(乘风片区)、桃林镇(横铺片区)、黄盖镇、长塘镇、白羊田镇 |
Ⅰ |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅱ |
40 |
1.0 |
70 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
||
|
四等镇 |
坦渡镇(原坦渡乡片区) |
Ⅰ |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
|
Ⅱ |
40 |
1.0 |
70 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2016.11.11 |
||
|
注：“五通一平”即为红线外通路、通电、通讯、供水和排水，红线内土地平整 |
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二、级别范围 |
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表3 临湘市城区土地级别边界描述 |
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级别 |
范围描述 |
|
Ⅰ级 |
河东片区：河西中路—长盛路—河西南路—长盛路以南50米—南泰路—府前路—长安西路—河西中路；河西片区1：长安东路沿线50米（长安河—向阳路）；河西片区2：向阳路沿线50米（长安东路—长盛路） |
|
Ⅱ级 |
五里路—京港澳高速—滨湖路—金阳路—望乡路—临湘大道—长安西路—同心巷—永昌西路—新建北路—支路—北正街—永昌路—向阳路—长安东路—五里路（一级区除外） |
|
Ⅲ级 |
季南公路—京港澳高速—五头路—城市规划边界线—临岳快速路—武广高铁—京广铁路—向阳路—新站路—季南公路（一、二级区除外） |
|
Ⅳ级 |
区片1：季南公路—新站路—向阳路—京广铁路—武广铁路—临岳快速路—城市规划边界线—茶园路—武广铁路—长安河—站前大道—上港北路—富家冲路—向阳路—林里塘路—季南公路；区片2：三湾工业园（京港澳高速—城市规划边界线—兆邦路—五头路—白云湖南沿线—京港澳高速） |
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Ⅴ级 |
在基准地价更新范围内，除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外的区域 |
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三、城区基准地价 |
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表4 临湘市城区基准地价表 |
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|
元/平方米 |
|||
|
级别 |
商服 |
住宅 |
工业 |
|
Ⅰ |
3610 |
1090 |
480 |
|
Ⅱ |
2630 |
830 |
400 |
|
Ⅲ |
1790 |
625 |
335 |
|
Ⅳ |
1080 |
470 |
280 |
|
Ⅴ |
520 |
340 |
230 |
|
四、建制镇基准地价 |
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表5 临湘市乡镇基准地价表 |
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|
元/平方米 |
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|
等别 |
所属乡镇 |
级别 |
商服 |
住宅 |
工业 |
|
一等镇 |
羊楼司镇、桃林镇、桃矿街道办事处 |
□ |
805 |
435 |
265 |
|
□ |
460 |
290 |
200 |
||
|
□ |
270 |
200 |
160 |
||
|
二等镇 |
詹桥镇、忠防镇、聂市镇 |
□ |
750 |
420 |
260 |
|
□ |
435 |
275 |
190 |
||
|
□ |
255 |
190 |
155 |
||
|
江南镇、江南镇（儒溪片区）、聂市镇（老镇区） |
□ |
700 |
390 |
230 |
|
|
□ |
405 |
260 |
180 |
||
|
□ |
240 |
185 |
150 |
||
|
三等镇 |
坦渡镇（新镇区）、聂市镇（乘风片区）、桃林镇（横铺片区）、黄盖镇、长塘镇、白羊田镇 |
□ |
660 |
340 |
220 |
|
□ |
205 |
185 |
145 |
||
|
□ |
190 |
170 |
140 |
||