涉及

名称

序号

申请材料

材料来源

份数

各类情形

材料要求

申请不动产登记

1

不动产登记申请书

窗口提供

1

申请书需要买卖双方签字

2

申请人身份材料或代理人身份材料

申请人提交

1

1.境内自然人：居民身份证、军官证、士官证；身份证遗失的，提交临时身份证。未成年人提交居民身份证或户口薄；

2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证；

4.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；

6.境内法人或其他组织：营业执照或者组织机构代码证，或者其他身份证明；

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；

8.境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

1.本人来申请的需提交身份证明材料原件，窗口核对原件收复印件；

2.代理人来窗口代理申请的需提交代理人身份证明材料原件，窗口核对原件收复印件。

3

权籍调查

窗口提供

4

1.  未落宗的交房产证、国土证，身份证，婚姻状况证明，实地调查落宗后出宗地图和房屋平面图；

2.  已落宗的房屋凭身份证和婚姻状况证明材料，持房产证、国土证或不动产证原件现场出具宗地图和房屋平面图。

宗地图和房屋平面图各两份原件

4

委托代理书或公证书

申请人提交

1

买卖双方不能前来办理，委托办理的情形：

1.  买进方委托办理的，提交手写委托书即可；

2.  买进方的共同产权人对产权划分有详细要求的需提供委托公证书。

3.  卖方无法到场的必须持公证处出具的委托公证书到窗口办理。

5

不动产权属证书

申请人提交

1

仅有房产证无国土证的，需原产权单位配合办理国土手续。

房产证、国土证或不动产权证书原件。

6

买卖合同

申请人提交

1

买卖经济适用住房、单位集资合作建房、房改房等政策性住房，需提交准予买卖审批表或相关文件。

买卖合同原件

7

遗失补证材料

申请人提供

1

属遗失补证情形的：

1.       调取房产、国土档案；

2.       报社登报；

3.       15个工作日后持遗失登报的报纸原件申请遗失补证登记。

遗失补证的材料原件

8

婚姻状况证明材料

申请人提交

1

1.结婚的提交结婚证或者可以证明婚姻关系的户口薄；

2.离异的提交离婚证或者法院调解（判决书）；3.丧偶的提交配偶死亡证明、火化证明或者户口所在地的派出所出具的户口注销证明；

4.如预告登记证明或不动产登记证明上已显示产权份额的，不需再次提供。

结婚证、离婚证、法院调解（判决书）、婚姻档案、丧偶证明原件和复印件。

9

税收征（免）凭证

申请人提交

1

1.家庭购买首套或第二套住房享受契税优惠的，需提供申请人的家庭婚姻证件或个人婚姻状况承诺书。

2.棚改、重点工程项目拆迁户重新购房享受契税优惠的，提供下列征拆证明资料原件及复印件：土地、房屋被政府征用、占用的协议文书原件及复印件；单位或个人的身份证明原件；★特别提示：征收协议签订人与补偿款重新购房人非同一人的，需提供下列与被征收房屋产权关联的证明：棚改户提供征拆项目部盖章的《货币化安置证明登记表》；重点工程征收集体土地上的房屋提供征拆项目部盖章的《安置动迁人口认定表》。

购房发票、契税凭证原件

10

不动产询问记录

窗口提交

1

申请人对产权的详细划分需在问询表里注明，共同产权人需到场签字认证，代理人的需到场签字认证。

住   宅

非住宅

增值及

附加税

纳税人

备注

二手房

法院判决

拍卖

直系亲属赠与

交换

婚内赠与

分家析产

核定征收

计算征收

卖出方

满2年免（权证或契税票）

5.3%

5.3%

5.3%

免征

5.3%

免征

免征

5.3%

5.3%

契税

买进方

90平米以下首次和二次购房为1%；90平米以上首次购房为1.5%，二次购房为2%；三次及三次以上购房不论面积4%。

差额征收

免征

免征

4%

4%

个人

所得税

卖出方

满5年家庭唯一住房免征

1%

1%

3%

免征

1%

免征

免征

1%

20%(继承，赠与和分家析产得来的产权)

印花税

卖出方

买进方

免征

0.025%

0.025%

土地

增值税

卖出方

免征

6%

30%-60%

(差额征收)