一、项目名称、法人及联系方式

    1、项目名称：临湘市龙窖山风景区工程

    2、项目法人：临湘市龙窖山千家峒管理委员会

    3、联系方式：0730-3096202  3731315

    4、联 系 人：唐瑾琦    13808403158 

                 吴贤德    13874030666

二、建设背景及市场分析

    龙窖山风景名胜区位于临湘市龙源乡境内，距临湘市城区16km，距107国道6km，面积83km²，其中水面3km²。主峰（大药菇山）海拔1240.7m。该风景区主要由高峡湖、老龙潭、青石寨等三大景区构成。

龙窖山风景区是以森林景观及人工湖泊为主体，山水交相辉映的景区。山间有湖，湖中有山，湖光山色，相映成趣。山上茂林修竹，自然胜景，美不胜收。盛夏，这里气候凉爽，是理想的避署胜地。

风景区内有非常秀丽的内湖、岛屿、瀑布群等自然风光，以杉、竹为主的森林景观达45处之多；有古建筑、古墓葬、古遗址等人文景观超过50余处。特别是风景区内瑶族先民遗址犹存，遗迹甚多。其自然风光图片及人文景观相关资料可登陆临湘政府公众信息网（www.linxiang.gov.cn）或临湘在线（www.414300.cn）。

该风景区1997年已由岳阳市园林局进行了规划，2002年项目法人单位正式立项并得到省计委的立项批复，2006年正式被省人民政府定为第十批风景名胜区单位。

该景区主要定位为民俗文化旅游，主要客源为国内外民俗文化的研究者和爱好者及国内外瑶族同胞。旅游促销上可采取定期或不定期举行“瑶族文化研讨会”，树立“民俗品牌，推动寻根”浪潮。

三、建设规模及建设内容

    建设内容包括高峡湖的主要游乐观光设施、老龙潭和青石寨的瑶族文化风俗、遗址、古迹的修复以及必要的环保水、电、路基础设施等，总建设面积1.5万m²。

四、投资估算及资金来源

    1、投资估算：龙窖山风景区工程共需投资5000万元，分三期建设。第一期需投资1050万元。其中高峡湖景区185万元，主要用于修建完善游路、湖心亭、竹屋、木屋、三景石码头、垂钓台等；老龙潭景区300万元，主要用于修建游路、新建三仙亭、仙人殿、关公祠、修复和尚墓、扩充观音潭、神仙屋、鸳鸯潭等景点；青石寨景区290万元，主要用于重建关公塔、新建云山竹海景观、修复张祥朝墓、完善青石洞、马海港、青石街等配套设施；景区游路延伸改造375万元。

    2、资金来源及合作方式：引进外资以独资、合资或合作方式建设。

五、效益分析

    景区开发建设完成后，每年可接待国内外游客30万人次，正常营业收入550万元，其中门票收入450万元，旅游商品开发收入及其他旅游服务收入100万元，年交营业税29.5万元，年营业成本、广告宣传费用、管理费用、财务费用、税金等共计400万元，投资回报率22.77%，财务内部收益率18.5%，投资回收期七年。

六、前期工作进展情况

    该景区工程项目已完成立项，可研及部分基础设施建设。

七、投资回收保障

    三年建设期满后，由市人民政府制定门票价格，定价为15元/张，每年纯利润可达150万元，投资回收风险小，周期短。