按照有关规定：商品房只有完成竣工验收并办理产权登记后权益人才能和租户签订租赁合同，把铺面租给租户。 岳阳华瑞义乌小商品城管理有限公司租赁铺面给租户疑似存在以下违规： 1、所租铺面未竣工验收，也未办理产权登记，但却签订租赁合同并收取押金每户5000元，第一年租金及物业杂费几千到几万不等； 依据如下： A城市房屋租赁管理办法第六条未依法取得房屋所有权证的不得出租； B岳政告[2009]3号岳阳市人民政府关于禁止商品房售后包租的通告第二条：严禁房地产开发企业以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房；已竣工验收的商品房，在未办理房屋所有权证前，也不得签订房屋租赁合同。 2、铺面使用权是开发商或购铺业主的，岳阳华瑞义乌小商品城管理有限公司似乎无权出租； 3、营业范围：小商品城管理咨询服务，岳阳华瑞义乌小商品城管理有限公司注册资金只有100万，却干转租的营生，并可收取押金1000多万，第一年租金及物业杂费1000多万(按70%已出租)，似乎超范围营业。

邓阳，
        你好。
        关于售后包租的问题是我国严厉打击重点整治的一项违法行为，你可以带齐相关资料前来我局监察支队进行处理。
                                                                             岳阳市房地产管理局
                                                                            二O一三年四月十九日