你好：上次在贵处质询了相关问题，贵处也多次联系过我（由于多次电话我正在开会，所以一直没接后回复无人接听，在此表示歉意），做为本市市民，我对市政府这种办事认真负责的态度，感到由衷的骄傲。 我要问的是2011年6月27日下发的《外滩三路与万家路交汇处西南角预征地公告》的时效问题。 就征地公告期限的问题，我也质询了法律方面的朋友以及查阅了相关法规文件。根据《国土资发 〔2004〕238号》和“关于印发《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》的通知”2个文件，文件规定“土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效”。 是否据此可以确认此公告到2013年6月27日后，就自动失效了？预征地的居民是否可以申请重建和改建工作了？ 就此问题，希望贵处帮忙解答。诚谢！

根据印发《湖南省征地程序暂行规定》的通知（湘政办发【2005】51号）文件有关规定，第四条　县市、市州人民政府在将拟征地依法报上一级政府审批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，在拟征地所在地的乡镇、村、村民小组予以告知３天以上，或者以征地告知书的形式送达给被征地集体经济组织和农户。

第十四条　农用地转用和征地批准文件有效期为２年。农用地转用或征地经依法批准后，市州、县市人民政府２年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，批准文件自动失效。

一、      该公告为《预征地公告》

二、      该公告为用地报批前的一个前置公告程序。国土部门在预征地公告后，将征地方案报送有批准权的人民政府审批。在获得省政府批准后，政府将公布《征收土地方案公告》和《土地补偿安置方案公告》，实施具体征地行为。

三、      如“申请重建和改建工作”要报有关部门审批。