我准备在临湘市购买一套95平米的二手房，房子是九十年代的房子，是本人首套住房。我想咨询一下：

1、购买二手房时，办理房产证和土地证过户需要到哪个单位办理手续？需要缴纳多少税费，具体是如何计算的？需要多久能办理完？

2、5月1日营改增政策实行后，对二手房交易的税费有什么影响吗？是需要多交还是少交？

3、买了二手房之后，怎么办理住房公积金提取和贷款？需要哪些资料？

陈生：

您好！

1、购买二手房时，办理房产证和土地证过户需要到哪个单位办理手续？需要缴纳多少税费，具体是如何计算的？需要多久能办理完？

答：乙方购买首套住房办理房产证和土地证过户须带上夫妻双方结婚证、身份证和甲乙双方房产交易协议以及原房屋产权证。需缴纳税费有房产评估费和过户费，地税契税（其中房产评估费和过户费在临湘市政务中心房地产交易大厅3号窗口办理，各需几百元。地税契税在房地产交易大厅地税窗口，收费标准按房产评估费的1.5%收费【如甲乙双方买卖协议价高于房产评估价则按协议价计算】）.按要求七个工作日内可办理完。

2、5月1日营改增政策实行后，对二手房交易的税费有什么影响吗？是需要多交还是少交？

答：营改增政策现还没正式实行，对二手房交易的税费有无影响暂无法答复，但已知不会多交税费！

3、买了二手房之后，怎么办理住房公积金提取和贷款？需要哪些资料？

答：办理住房公积金提取需要资料有：“房产证、契税票、买房协议、身份证、银行卡、计税金额表格（房产局提供）；”

公积金贷款：“银行诚信报告、房产局几套房产信息查询表、夫妻双方身份证、结婚证、近6月工资流水、扣款账号的银行卡、家庭收入表、房产证、交易协议、契税票、计税计税金额表~！

异地公积金贷款及提取须另准备：在职证明、职工缴存公积金明细表、在临湘就职且已缴公积金人担保；